1 - informações importantes = leia com atenção: antes do dia 25 de novembro de 2025 NÃO haverá visita e NÃO será mostrado o imóvel, SOMENTE a PARTIR do DIA 25 de NOVEMBRO serão agendadas visitas = antes NÂO dá = imóvel em REFORMA

- a partir do dia 25/11/25 o(a)(s) interessado(a)(s) que tiver renda comprovada de três vezes o valor do aluguel (entre R$ 4.800,00 / R$ 4.500,00 deve agendar pelo whatsapp a partir de 25/11/25 o/(a)(s) interessado(a)(s) deve marcar com antecedência de um dia p/ o outro, pelo whatsapp (41) 99633-1811 

o apto estará disponível pra visitar / alugar a PARTIR do dia 25 de novembro de 2025 (uma terça-feira), pois está sendo desocupado pelos atuais ocupantes/moradores, os quais estão com pertences ainda a retirar do imóvel), e já em seguida, o apto estará passando por uma manutenção preventiva, e será também novamente pintado o teto e as suas paredes, trocadas as portas internas, desentupir o cano de saída de água da pia da cozinha, pra entregarmos perfeito e 100% funcionando a quem em seguida a essas manutenções se interessar em alugar/morar no apto.

VISITAS p/ conhecer o imóvel, somente serão liberadas e agendadas após a finalização da pintura / reforma e troca das portas, o que tem previsão de ser a partir do dia 25 de novembro de 2025

IMPORTANTE: essa página / site / publicação ainda está em construção / fase de preenchimento das informações e a qualquer momento e sem nenhum aviso prévio e a qualquer momento podem-se mudar preços, prazos, oferta e condições do ANÚNCIO e do que é aqui explicado, ou seja, neste espaço tudo é / são sujeitos a eventual (ais) alteração(ões) sem prévio aviso e a qualquer momento.

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EXCELENTE APARTAMENTO em localização privilegiada na rua PRINCIPAL / central do Conjunto ATENAS I / CIC NORTE q conta c/ tudo perto / próximo:

 1) nas imediações / proximidades, tem ainda próximo as seguintes instituições de ensino SUPERIOR, ideal para estudante(s) dessas instituições: duas universidade(s): 1.1 - Campus/Sede ECOVILLE da UTFPR - antigo CEFET , q fica há 1.100m na R. Deputado Heitor de Alencar Furtado, nº 5000 e 2.2 - UNIVERSIDADE POSITIVO e o Teatro Positivo / Centro de Eventos há 1000m, na R. Pedro Viriato Parigot de Souza, 5.300 - CIC Norte.

Nas proximidades - aqui mesmo no bairro: escola(s) / creche(s) e pré-escola,

- tem ensino fundamental: Colégio Estadual Teotônio Vilela - do 6º ao 9º ano e 2º Grau;

- tem ensino básico = CEI Ulisses Falcão Vieira de 1ª á 5ª série

- tem escolas /creches = Trem da Alegria, e o CMEI Campo Comprido p/ educação Infantil;

2) padaria/panificadora, barbearia/cabeleireira, quitanda/sacolão, chaveiro, sapataria, e tudo o mais para a comodidade do dia-a-dia = ampla gama e a toda a infraestrutura de comércio / compras, serviços, educação, saúde 

- tem tmbm o Supermercados: tem o TISSI, o Baraco, o Economize ||-"Atacarejos" da região: Muffato MAX Atacadista, Assaí Atacadista e o Gigante Atacadista ||- Loja de departamentos: Havan ||-  McDonalds ||-tem: Farmácia(s), Posto de Saúde (Atenas II), US 24 horas (do Campo Comprido), Hospital INC Ecoville ||-tem: quitanda/frutaria/sacolão, restaurante(s), academia. e toda a gama de comércio variado nos entorno/proximidades

3) pra quem prefere usar o transporte público tem há exatos 36m do portão de entrada/saída do condomínio, logo na Rua Robert Redzimski, 285, existe o ponto de ônibus alimentador / laranja 🟠 q leva pro Terminal do Campo Comprido, , lá no terminal é onde pode(m) pegar os ônibus Expresso/vermelho🔴 q rodam somente por canaleta(s),ou Ligeirão/prata p/ ir a outras partes da cidade. Bem próximo tem tmbm nas imediações, a Estação Tubo CIC Norte q fica localizada na Rua Deputado Heitor Alencar Furtado, nº 5521 que tem o ônibus "Ligeirinho"/Linha Direta, q é o de cor prata ⚪  C. Comprido/Pinhais. Nas imediações tem também os ônibus 🟢 verdes: linhas Interbairros q conectam diversos bairros e terminais, e por fim, os ônibus amarelo(s) 🟡 q faz(em) a ligação do centro da cidade com outros terminais da região / bairro:
Terminal Campo Comprido: R. Dep. Heitor Alencar Furtado nº 4298;
Terminal Fazendinha: Rua Alfredo José Pinto nº 1900;
Terminal CIC: R. Pedro Gusso nº 3840 e
Terminal Caiuá: R. Raul Pompéia nº 2150.

4) Pra quem trabalha na CIC, é fácil a saída / deslocamento:

- via Av Juscelino Kubitscheck a empresas tais como: VOLVO, New Holland, BOSCH, KRAFT; e a várias outras
- como também á PETROBRÁS - Refinaria Presidente Getúlio Vargas em Araucária/PR na Rod. do Xisto / BR 476 - KM 16
- e á outras regiões da cidade p/ o Centro ou outros bairros.

5) Pontos de Referência

- ao lado do portão de uma das entradas/saídas do Condomínio, na R. Robert Redzimski nº 245 tem a Padaria/Panificadora Pães de Paula (nº predial 209 ) e na esquina a Lanchonete / Bar Parada Obrigatória
- ao lado do outro portão de uma outra das entradas/saída do Condomínio, na R. Emília Chopacz nº XXX tem: Restaurante, Bares, Salão de Beleza, Oficina Mecânica, etc...

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6) Descrição do imóvel -  p/ ver / visualizar FOTOS do apto, ver / ler o item 10

APARTAMENTO em andar TÉRREO
bem seguro - com grades na porta e grades em TODAS as janelas

TRÊS quartos
SALA ampla
BANHEIRO com box em vidro

COZINHA (sem armário e pia)
*a cozinha é conjugada com a ÁREA de SERVIÇO

*esquadrias de ALUMÍNIO em todas as janelas, e piso em CERÂMICA em todos os quartos e na sala

 Área útil (interna) do imóvel: 42,90m² / Área total construída: 47,27m²

há / existe a possibilidade de uso de uma vaga (rotativa) de estacionamento (descoberta) e não demarcada = coloca-se o automóvel (de pequeno porte), onde tiver / houver vaga para estacionar, no condomínio tem/existem 57 (cincoenta/cinquenta e sete vagas), e se acontecer de no dia que vc chegar com o carro, e não tiver vaga pra estacionar, pq se chegou e o estacionamento estiver lotado, daí terá de deixar o carro em via pública nas proximidades / imediações.

 o condomínio conta com:
- pequeno play ground e pequena cancha de areia.

Endereço: Rua Robert Redzinski, nº 245 
Bairro: CIC Norte / Cidade Industrial de Curitiba / PR - CEP: 81.270-000

 

7) Valor do Aluguel BRUTO = R$ 1.600,00  mas e porém efetuando o pgto rigorosamente em dia/pontual o valor total do aluguel é de = R$ 1.500,00 e neste valor já está inclusa o respectivo valor da Taxa de Condomínio (por exemplo: nesse mês de 11/novembro de 2025 = R$ 262,14/ referente ao mês 11/25 e está incluído também o valor de consumo de água / SANEPAR , o qual está incluso na tx de condomínio

* vc só terá de pagar á parte o q consumir de energia elétrica/COPEL
* em 2026 terá o acréscimo da taxa de coleta de lixo; isento do pagamento de IPTU

12) quanto a animais = gato ou cachorro, será permitido, se o locatário/inquilino aceitar recolher o valor de um fundo de conservação do imóvel = 1% do valor mensal BRUTO do aluguel (R$ 16,00 por bicho/animal, se tiver dois bichos = R$ 32,00; se tiver 3/três bichos = R$ 48,00); se ao final do contrato de aluguel

- tiver dano conserto / pintura ou reparo a ser feito o valor fica retido e banca parte do reparo, se o valor a ser pago for maior q o recolhido daí o inquilino terá de complementar o valor pra cobrir o reparo / repintura ou conserto que se fizer necessário e pagar o respectivo valor de mercado de um profissional de pintura / pintor pelo valor de orçamento que profissionais de pintura cobram no mercado de prestação de serviços de boa qualidade, em Curitiba/PR

- se não tiver conserto / pintura a ser reparado daí é / será possível reaver o valor

*não aceito intermediário(a)(s) / corretor(a)(es)(as), nem imobiliária

 8) O apto estará disponível pra alugar a partir do dia 25 de novembro de 2025, pois está sendo desocupado (pelos atuais moradores), e já em seguida, o apartamento será novamente pintado, pra entregarmos 100% a quem em seguida alugar o apto.

 - VIGÊNCIA TOTAL do contrato de aluguel é pra no total de 30/trinta meses de aluguel = 2/dois anos e meio, podendo eventualmente ser renovável o contrato, sendo que, esses 30/meses do prazo total, se subdivide em dever de morar no um ciclo de que deve morar no mínimo 12 meses, daí, passados esses 12 meses, haverá o reajuste que a lei prevê, e se cumprido esse primeiro ciclo da vigência dos primeiros 12 meses do contrato de aluguel. Se acontecer de na vigência do 10º mês, vc achar que não deve mais morar no imóvel, tem de no 11º mês me avisar eventualmente acontecer, de não querer, não quiser morar mais no imóvel, deve avisar com 30 dias de antecedência, que vai desocupar o imóvel, se não fizer isso, não avisar com 12 meses que não quer continuar no imóvel, daí o contrato de aluguel/locação avança pra o próximo ciclo de outros 12 meses, se rescindir / desocupar (romper contrato) na vigência do 2º ciclo, se rescindir / desocupar o apto antes dos 24 meses, terá multa proporcional aos meses q faltavam pra chegar nos 30 meses

 p/ conhecer / ver o apto, SOMENTE APOS a FINALIZAÇÃO da PINTURA, reforma e troca / substituição das portas (conforme acima explicado lá no início do anúncio / publicação das informações  e o / a interessado / a deve:

- entrar em contato pelo whatsapp e agendar a visita, c/ antecedência mínima de UM/1 dia

 - por questões de segurança, o interessado deve informar:

- o nº da CARTEIRA de IDENTIDADE / RG e o nº do CPF da pessoa q vai ver / visitar o apto

9) p/ fins de análise do cadastro do(a)(s) interessado(a)(s) são verificados:

a) referências pessoais

b) os docs pessoais e de renda, onde o interessado(a) deve apresentar comprovação de ganhar/ter renda de três vezes o valor do aluguel BRUTO mensal;

c) os dados cadastrais (mais certidões Negativa de Processos Judiciais e antecedentes criminal) do(a)(s) titular(es) do aluguel serão analisados junto aos órgãos de proteção ao crédito = SPC, SERASA, CCF e congêneres:

d) e dependendo do resultado das consultas/análises, eventual garantia, poderá ser pedida:

- OU nota promissória 

- OU depósito de valor antecipado / caução, OU fiador (c/ dois imóveis, e um sem ônus, nem alienação ou hipoteca),

- OU seguro fiança,

- OU Garantia CredPago

- OU automóvel em garantia.

 O valor ou o tipo de garantia depende da análise do cadastro, e pode ser negociado, sendo possível depositar/dar de caução o valor de três o valor BRUTO da locação: R$ 1.600,00 x 3 = R$ 4.800,00.

É/SERÁ facultado ao(a) proponente do aluguel / locação de que se tiver disposto(a) a apresentar documentos que EFETIVAMENTE e concretamente comprovem um bom histórico de crédito, e apresentar:
- carta de recomendação com reconhecimento de firma reconhecido em cartório de Curitiba/PR (se for de fora de Curitiba, daí tem de fazer o reconhecimento de sinal público) de 2/dois últimos proprietário(a)(s) anterior(a)(s)(es) que tenham alugado pra o titular da locação, e desde que este(a)(s) proprietário anterior(a)(s) estejam devidamente e respectivamente identificado(a)(s) e qualificado(a)(s) com: nome completo, nº do CPF e da carteira de identidade
- esta condição é válida SOMENTE no caso, se o CADASTRO do(a)(s) titulares da locação / aluguel, estiver(em) com histórico de BOM PAGADOR, ou seja: sem pendências, nem restrições e com bom SCORE no mercado / comércio
- daí posso analisar se é possível até dispensar a caução, e ficarmos só na nota promissória = tudo depende da análise do cadastro/CPF do(a)(s) proponentes ao aluguel / locação e a referida declaração / termo de bom pagamento emitido pelos dois últimos proprietário(a)(s) que alugaram pra o proponente inquilino/locatário. em aluguel anterior, onde esse proponentes ao aluguel / locação, tenha efetivamente morado / alugado e tenha comprovação:
- comprovante de endereço comprovando o endereço de onde ele alugou / alugava o imóvel,
- fotocópía de contrato de aluguel,
- via de matrícula / registro do imóvel em nome do proprietário / dono do imóvel, comprovando a propriedade do imóvel.

*Essa página / site / publicação ainda está em construção, fase de preenchimento das informações e  a qualquer momento e sem nenhum aviso prévio e a qualquer momento podem-se mudar preços, prazos, oferta e condições do ANÚNCIO e do que é aqui explicado, ou seja, neste espaço tudo é / são sujeitos a alterações sem prévio aviso e a qualquer momento.
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10) p/ ter uma melhor noção de espaço, dentro do apto, e ver fotos, conhecer melhor o apto, clique abaixo (visite a página):

https://alugoapartamentocuritiba.blogspot.com/2012/07/blog-post.html

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11) AVISO IMPORTANTE 2: : dispenso e não quero intermediação nem de CORRETOR(a)(es), nem de IMOBILIÁRIA; Então, se vc é profissional do ramo imobiliário, corretor (a) ou CAPTADOR(A)(S)(ES) / ANGARIADOR(A)(S)(ES) de imóveis pra imobiliária(s), respeito e valorizo o seu trabalho, mas não perca seu tempo, e nem o meu tempo, vindo me abordar e oferecer os seus préstimos / trabalho(s), pois eu SOU o DONO / PROPRIETÁRIO do apto e sou formado / atuante no RAMO IMOBILIÁRIO já há mais de vinte anos, a minha formação é de Técnico em Transações Imobiliárias pela Escola Técnica da UFPR = sou especialista e atuante no mercado imobiliário e tenho a experiência, expertise, a prática e habilitação necessária pra conduzir a negociação do MEU imóvel, por isso dispenso intermediários.

Prezado corretor(a)(es) ou captador(a)(es) /angariador(a)(es) se o interesse é captar o apto pra q eu alugue via intermediário (quer seja imobiliária ou corretor(a)(es) autônomo(a)(s) = NÃO preciso dos vossos serviços (de profissionais da corretagem), pois sou formado na área e tenho prática na locação do imóvel que pertence a mim mesmo. Mas, se vc tem interesse em alugar o apto pra vc mesmo(a) morar / residir ou seja, p/ seu uso próprio, ou de alguém da sua família, daí será bem-vindo/a. Mas pra anunciar / intermediar não preciso, e agradeço a compreensão.

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